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漳州市,三线小城市,市区人口不到一百万,房子均价13600还能保持多久?
首先看一下漳州的基本情况:
人口:500万
经济3500多亿,虽然增速第一,但是实体企业不多,留不住人才
产业农业为主
中心城区60万人口
房价均价13000,就连龙文郊区都要11000-12000(好多楼盘都18000)比肩省会
作为一个财经工作者,我觉得不是谈能否保持多久的问题,而是看能否再涨高多少的问题。作为福建下辖的地级市,目前这个房价跟全国其他三线城市相比是有点高,甚至比内地的一些省会城市的房价还有高。
这种高房价现象从全国来看可能有点不正常,但相对福建省的福州、厦门市还有福建省其他沿海城市而言,每平米13600元这个房价算是正常现象。因为漳州市是厦门市的后花园,距离厦门市近,不少人原来虽然涌入厦门市去买房,但在厦门市房价高企之后,不少涌入厦门市的创业者选择在漳州市买房,所以漳州市房价的抬升有厦门市房价大涨的推动效应在起作用。虽然目前厦门市房价在严调控态势下房价有所回落,也会对漳州市的房价回落产生一定影响,但从总体看应该影响不大。
所以,在我看来漳州现在每平米13600元的房价不是能否持续多久,而是看往后还要上涨到什么水平,且这个上涨幅度到底有多大?如果你在漳州有房子建议不要卖掉,否则你就亏了。
未来几年,肯定凉凉的,现今周边的同事朋友,大多都有二套以上的住房,再过两三年,西湖片区上万套的安置房竣工,再加上实体经济不行,外地人回乡,房子卖给谁,11月底几块地流拍就是前戏,***还在后面呢
虽说谈钱伤感情,但是我还是想和你谈谈漳州的房价。
当一***炒房团涌入漳州的时候,愣是把一个三线城市的房价炒至到1万多一平,土豪金们倒是借此投机,***了一波,但却苦了不少的工薪阶级,拿着三线城市的工资,去买着一二线城市的房子价格,为此,不少人也是表示“买房无望”了。
但是不慌的!即使市场太过热情,也总有冷却下来的一天的。根据最近阶段的书卷显示,漳州7月二手房均价 为12993元/m² ,漳州6月二手房均价 13123元/m² ,环比上月下跌 0.99% ,同比去年同期下跌 11.86% 。
总体来看,漳州的房价还是处在一个下跌的趋势的,尤其是对比2017年的只涨不跌的情况,估计不少的漳州市民又会重新点燃起对于买房的希望了。不过干扰房价的因素还是非常多的,***的宏观调控在市场面前似乎也显得“心有余而力不足”,而且作为漳州的邻近城市的厦门,岛内的房价也是飞速上涨,这也导致不少的厦门人选择在漳州买方,过旺的需求也会影响漳州的房价。
不得不说,你若不离不弃,我便生死相依。三线城市的房价迅猛飙涨,其背后所触发的问题倒也是引人深思啊!
我只能说漳州的房价是畸形的。
漳州的房价和漳州的普通人民的收入是完全不成正比的。漳州房价完全依托厦门的发展,并且厦门的高房价对于整个城市的炒房客有挤出效应,那就是离厦门最近的地级市漳州。因为离厦门近,所以,成为炒房客最新的目标,简单一点就是,厦门涨漳州长,厦门跌,漳州更是跌。
我记得漳州在2017、2018年那会儿,房价突然暴涨,到现在几乎就没有跌过。
相对于漳州个人觉得泉州的房价更健康,更良性循环。我记得在2006年那会儿,泉州的房价和现在比起来也是很稳定,差异不大。要知道,作为一个劳动密集型的城市,GDP在福建省排名第一,但房地产占GDP的比重却不如其它城市那么大。
如果因为高房价导致人才外流,那绝对是得不偿失的,就像厦门为什么老是留不住人才?高房价也是一个很大的原因。
泉州的产业结构比漳州更健康,所以会形成良性循环,而且泉州房价在几次暴涨趋势前,泉州***都出手干预,效果是显而易见的。
所以现在要想漳州的房价降下来,可能性几乎为零。虽然作为一个三线小城市,但是就目前的房价,未来应该还会持续上升,只是涨的速度快慢而已。
加上今年各种原材料暴涨,房子要用到各种基建耗材,你说可能降吗?只乞求不要涨得太快就好。
厦门旅游有哪些推荐的景点?
厦门是旅游滨海网红城市。每年到厦门旅游的人很多。这里我推荐几个景点供大家参考。
第一鼓浪屿。
厦门最出名的景区。没到鼓浪屿就是没来过厦门。国5A景区免门票,轮渡来回35元。岛上个别景点收费。鼓浪屿有海上花园之称。岛山温馨浪慢,空气清新,面朝大海春暖花开。放松心情的好地方。岛山建筑好多都是殖民期间所建充满着异域风情也是小情侣浪慢拍照的好地方。必游收费景点,日光岩,菽庄花园。晧月园。
第二南普陀寺。
最具佛性的寺院。免费提供香火,中午还提供免费斋饭。登后山五老峰,观世贸双子塔。游览五老临峰美景。
第三植物园。
迷雾中的热带雨林让人流连忘返。多肉植物区,巨大的仙人柱让你惊讶。
第四环岛路。
厦门最美的路。厦门是优美的滨海城市怎能不到海边走走。环岛路边上都是沙滩。有步行沿海栈单,也可骑单车。一路风景,够你玩大半天。
第五八市。厦门最市井的生活之地。最具人间烟火味的市井生活。里面海鲜众多。厦门地道小吃也众多,吃货喜欢的地方。
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